不動產買賣與拍賣次級市場流動性影響因素

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Title:	不動產買賣與拍賣次級市場流動性影響因素
Other Titles:	Determinants of Liquidity in Secondary Real Estate Market
Authors:	邱建良;張鼎煥;黃健銘
Contributors:	明道大學財務金融學系助理教授淡江大學財務金融學系教授淡江大學財務金融學系兼任助理教授
Keywords:	不動產;流動性;次級市場;拍賣市場;縱橫資料;real estate;liquidity;secondary market;auction market;panel data
Date:	2014-06
Issue Date:	2014-08-04 17:07:36 (UTC+8)
Publisher:	中華民國住宅學會
Abstract:	本研究利用縱橫資料模型區分市場、需求、供給與金融等四類指標變數，探討不動產買賣與拍賣次級市場流動性影響因素，實證發現市場指標之不動產拍賣市場價格上升與供給指標之核發住宅使用執照樓地板面積增加等皆顯著增加兩次級市場流動性，而供給指標之住宅存量宅數增加則顯著減少兩次級市場流動性。需求指標皆未能增加兩次級市場流動性，而金融指標雖影響不動產買賣市場流動性，但不動產拍賣市場住宅金融需求較低，故不影響不動產拍賣市場流動性，是以政府得經由信用寬鬆或緊縮政策之貸款成數，控制不動產買賣市場流動性，藉此助長或抑制不動產景氣，惟貨幣緊縮之利率政策，反而產生通貨膨脹預期之避險需求，增加不動產買賣市場流動性。
Relation:	住宅學報 23(1)，頁19-34
Appears in Collections:	[Graduate Institute & Department of Banking and Finance] Journal Article

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